Senderödsvägen 21
Lägenhet-Pålsjö

Senderödsvägen 21

Visning Sön 15 nov 13:30-14:30
Modern 4:a med stor inglasad balkong och utsikt över Pålsjö skog!

Med ljuvlig utsikt över gröna ängar och Pålsjö skog finns nu en modern och stilfull 4:a med öppen planlösning till salu! Hissen tar dig upp till denna rymliga och välplanerade bostad i ett högt och ostört läge med fint ljusinsläpp från tre väderstreck. Våningen erbjuder en möblerbar hall, klädkammare, kök med matplats och öppen planlösning till vardagsrummet. Från köksdelen når du behändigt den härliga inglasade balkongen i önskat solläge med utsikt över gröna omgivningar. Vidare erbjuds tre rofyllda sovrum i olika storlekar, ett modernt helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk gäst-wc. I Brf Pålsjöängar bor du i Svanencertifierad förening med hög teknisk standard, smarta lösningar och möjlighet till garageplats i en fastighet som nyligen nominerats till ´Stadsbyggnadspriset 2026´*. I ett underbart område med goda kommunikationer har du nära till både stadsliv, avkopplande promenadstråk och svalkande dopp i Öresund.
Varmt välkommen till Senderödsvägen 21 och boka din privata visning till ett bekymmersfritt boende!
För mer information kontakta ansvarig mäklare Emil Antolovic på mobil/sms 0708-887655 eller via mail emil@anderssonoco.se

* Helsingborgs Stadsbyggnadspris delas ut årligen sedan 2024 för att lyfta fram framstående stadsbyggnadsprojekt, god arkitektur och hållbar utveckling i staden.

Adress
Senderödsvägen 21
Område
Pålsjö, Helsingborg
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
95 kvm
Rum
4 rum
Våning
4 av 5
Balkong
Ja
Avgift
5 424 kr
Byggnadsår
2024
Pris
3 795 000 kr, utgångspris
Visning
Söndag 15 nov 13:30 - 14:30

Välkommen att boka visning via hemsidan eller kontakta ansvarig mälkare.

Boka
Emil Antolovic
Emil Antolovic
Reg Fastighetsmäklare
Se alla bilder
Beskrivning
Fakta
Förening
Planritning
Dokument
Karta

Modern 4:a med stor inglasad balkong och utsikt över Pålsjö skog!

Rumsbeskrivning
Hall med klädkammare

En trevlig möblerbar hall välkomnar dig till Senderödsvägen 21. I hallen finns en praktisk garderobslösning med skjutdörrar som tar hand om både ytterkläder och skor. Väggarna är målade i en harmonisk ton och på golvet ligger snygg ekparkett som är genomgående för hela bostaden. En bit fram i hallen finns en klädkammare med fina förvaringsmöjligheter.

Wc

En fin gäst wc kompletterar bostaden perfekt.

Vardagsrum

Bostaden har en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök vilket skänker lägenheten en härlig känsla av rymd. Detta är verkligen bostadens hjärta. Vardagsrumsdelen har plats för avkoppling i form av soffa, fåtölj och tv-möblemang såväl som en matplats för trevliga middagar.

Kök med matplats

Det fullutrustade köket från Marbodal erbjuder moderna vitvaror i rostfritt utförande, integrerad diskmaskin, induktionshäll och ugn med pyrolysfunktion. Vidare finns fina arbetsytor och smarta förvaringslösningar. En köksö bidrar till kökets öppna känsla. Luckorna går i en klassisk ljus ton vilket kompletteras av passande stänkskydd. Från köket når du den stora inglasade balkongen med utsikt över gröna fält och Pålsjö skog, en plats att trivas på.

Sovrum 1

Från vardagsrummet når du våningens största sovrum. Rummet är rogivande och har ett fint ljusinsläpp med utrymme för dubbelsäng och sängskåp. Den generösa garderobsväggen tar hand om förvaringen på bästa sätt.

Sovrum 2 & 3

Våningens andra två sovrum är perfekta som barn- och ungdomsrum. Här finns plats för både säng och skrivbord. Rummen kan med fördel även användas som t ex hemmakontor eller gästrum.

Badrum

Det helkaklade, fullutrustade och stilrena badrummet är modernt med en klassisk färgsättning. Här finns dusch med duschvägg, wc, vask, spegel och kommod, skåp för förvaring och spotlights i taket. Tvättmaskin och torktumlare är en önskad lyx i vardagen.

Fastighet
Bostadstyp
Lägenhet
Adress
Senderödsvägen 21, 254 51 Helsingborg
Område
Pålsjö
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
4 rum varav 3 sovrum
Storlek
95 kvm
Avgift
5 424 kr. inkl. värme och kallvatten samt elabonnemang via föreningen. Kostnad för bredband (1000/1000) tillkommer med 266 kr/mån.
Lägenhetsnummer
0029 / 1303
Byggnadsår
2024
Pris
3 795 000 kr, utgångspris
Bostad
Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2024
Adress
Senderödsvägen 21, 254 51 Helsingborg
Område
Pålsjö, Helsingborg
Lägenhetsnummer
0029 / 1303
Boarea
95 kvm
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Areakälla
föreningens information
Köpare som anser att exakt area är av betydelse bör kontrollmäta bostaden före köp.
Våningsplan
Våning 4 av 5. Hiss finns. Hiss från markplan
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning
TV- och internetanslutning
Internet: Kabel-tv - eget abonnemang
Bredband (Bahnhof).
Balkong / Uteplats
Trivsam solig och grön innergård med växter och sittgrupper.
Parkering
Gemensamt garage med 52 bilplatser varav 20 har tillgång till laddstolpe. Månadshyran för vanlig garageplats är 1100 kr och 1500 kr för plats med laddstolpe.
I garaget finns det två stycken besöksparkeringar.
1 st handikapplats finns på gården.
Separat kö för vanliga garageplatser.
Garageplats med laddstolpe (ingen kö).
Övriga utrymmen
Källarförråd
Cykelrum
Miljöhus.
Energideklaration
Status: Utförd
Utförd: 2024-03-06
Energiklass: C
Energiprestanda, primärenergital: 64 kWh/kvm och år
Ekonomi
Pris
3 795 000 kr, utgångspris
Månadsavgift
5 424 kr/mån. inkl. värme och kallvatten samt elabonnemang via föreningen. Kostnad för bredband (1000/1000) tillkommer med 266 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning
1 303 711 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag hämtas från föreningens årsredovisning. För mer information kontakta mäklaren.
Pantsättning
Bostadsrätten är pantsatt
Driftkostnad
El
342 kr/mån
Vatten/avlopp
134 kr/mån
Summa
476 kr/mån
Individuell mätning och debitering av hushållsel och tappvarmvatten.
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
2024
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning
Energideklaration
Energideklaration utförd, 2024-03-06.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 64 kWh/kvm år.
Namn
Brf Pålsjöängar
Adress
Senderödsvägen 21
Byggnadsår
2024
Org.form
Bostadsratt
Organisationsnummer
769639-5115
Brf Pålsjöängar registrerades år 2021. Föreningen har förvärvat fastigheterna Helsingborg Kalken 1 och Kalken 3 och uppfört genom nybyggnad 57 bostadslägenheter med adress Romares väg 62A-E, 64A-C och 66 samt Senderödsvägen 21 och 25.
Andel i förening
2,1052%
Andel av årsavgift
2,1052%
Allmänt
Brf Pålsjöängar registrerades år 2021. Föreningen har förvärvat fastigheterna Helsingborg Kalken 1 och Kalken 3 och uppfört genom nybyggnad 57 bostadslägenheter med adress Romares väg 62A-E, 64A-C och 66 samt Senderödsvägen 21 och 25.
I föreningen finns 57 st lägenheter.
Ekonomi
Föreningen höjde 2026-01-01 avgiften med 4%.
Föreningen arbetar löpande med budget och ekonomisk planering. Den räntegaranti som funnits sedan föreningen bildades upphör under 2027 vilket kommer att beaktas i kommande budgetarbete och vid bedömningen av framtida avgiftsnivåer.
Från och med januari 2027 kommer avgiften att höjas med 36%.
Föreningen har haft en subventionerad ränta genom räntegaranti från Granitor. Styrelsen följer den ekonomiska plan som upprättades vid nyproduktionen. Höjningen ligger i linje med denna plan och innebär också att styrelsen tar höjd inför kommande omförhandlingar av vissa lån under nästa år.
Enligt den ekonomiska planen är prognosen därefter årliga avgiftsjusteringar på 2 % framåt. Höjningen är med andra ord en del av föreningens planerade ekonomiska utveckling och inte en oförutsedd förändring.
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV och internet
Kollektivt bredband genom Bahnhof. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s. Boende ordnar själv med en router.

Ska du sälja din bostad?

Om du funderar på att sälja är en värdering ett naturligt första steg. Att värdera din bostad är ett bra sätt att få koll på läget – oavsett om du planerar att sälja nu eller bara är nyfiken.
Hos Andersson o Co får du en kostnadsfri värdering där vi delar med oss av vår erfarenhet och marknadskunskap, helt utan förpliktelser. Kontakta oss för att boka ett möte, så berättar vi mer om hur vi kan hjälpa dig vidare.