Mårtensgatan 11

Möjligheternas fastighet med charm, hållbarhet och generösa ytor! Fastigheten är genuin, gedigen och har ett flertal alternativa möjligheter att bruka efter behov, önskemål och fantasi. Ett hem med själ som vårdats och restaurerats med omsorg. Nuvarande ägare har med varm hand tagit hänsyn till material och byggteknik i förhållande till husets ålder. Huset är besiktigat och protokoll finns att tillgå vid visning.
Fastigheten består av en vacker huvudbyggnad i form av ett generöst gatuhus om 1,5 plan i vinkel som ger en generös bostad om 171 kvm inkl ateljén. I den östa delen av huvudbyggnaden finns en mindre lägenhet på entréplan om 33 kvm omfattande 2 rum och kök. För den stora familjen med behov av en större sammanhållen boyta går det fint att enkelt få ihop lägenheten med bostaden till en total yta om 204 kvm. I det separata gårdshuset finns ännu en lägenhet. 24 charmiga kvm med egen uteplats, sovloft, kök, badrum och allrum.
Läget kan inte bli mycket bättre, här bor ni med stranden och sköna bad inom en minuts promenad och Rååvägen med charmiga krogar och butiker inom fem minuters gångväg. Barnomsorg och skola hittar ni inom samma korta promenad.

Vackert hus byggt 1860 som ett gatuhus med vitputsad fasad och spröjsade fönster i ljust engelskt rött, på gaveln mot öster är korsvirket synlig vilket ger fasaden extra karaktär. Planlösningen ger för närvarande generösa sällskapsrum på båda våningarna, hall, kök, tre sovrum, lika många klädkammare, wc och badrum Som ovan nämnt är det fullt möjligt att bygga om och disponera hela huset för en familj eller går det även att minska boytan och göra lägenheten större om det passar behoven bättre. Under rubriken "Renovering" kan ni läsa mer om husets skick, vad som gjorts och ta del vilka material som brukats.

Rar hall med platsbyggd förvaring bakom målade spegeldörrar, en hatthylla och sittbänk ger extra plats för ytterkläderna till vardags. Putsade och målade väggar passar bra till det fina golvet av kalksten från Stiltje.

Tidlöst helkaklat badrum av äldre datum i en hållbar stil med vitt 15x15 kakel, tunn fog och ett ljust klinkergolv. Badrummet har inkaklat badkar, wc och en fin kommod av en äldre skänk med handfat ovan. Fönster med "frostat" glas ger dagsljus utan insyn. Tvättmaskin och torktumlare i stapel från Miele.

Charmigt kök med lantlig inredning med enkla träluckor målade i en behaglig ljusgrå nyans. Charmig vedspis som i nuläget inte är i bruk men stos för anslutning finns. Ett fönster mot väster ovan arbetsbänken och ett mot innergården i öster ger köket ett bra dagsljus. Golv av furuplank som lutats och såpskurats, pärlspontsväggar och takbjälkar/takplank målade i äggoljetempera. Köket är maskinellt utrustat med kyl och frys i rostfritt, häll, fläkt, varmluftsugn och diskmaskin.

Ett otroligt rum med karaktär, fint ljusflöde från hela sju fönster i tre väderstreck och en bred glasad pardörr till trädgården. Rummet är stort men upplevs ändå intimt med naturliga rum i rummet. Vackert golv av breda grantiljor som såpskurats för en ljus och naturlig yta som åldras med behag. Synliga bjälkar och takplank som i likt köket målats med äggoljetempera i en mild vit ton. Väggarna är putsade och målade med sandkalk. Djupa fönsternischer och dekorativa små nischer för ex ett stearinljus ger en fin och varm känsla. En gjutjärnskamin i mitten av rummet är både vacker och ger en härlig värme.

Sovrummet på entréplan passar även bra som gästrum, kontor eller ett mysigt pysselrum. Väggen mot vardagsrummet kan enkelt öppnas upp för att slå samman ytorna om så önskas. Vit tapet med ljusgrått blommönster, putsade väggar och vackert såpskurade grantiljor på golvet, målad pärlspont och bjälkar i taket.

Mysigt allrum med generösa mått för en rejäl soffa för familjen filmkvällar. En bred takkupa mot söder ger bra ljus och en öppen vy över de fina grannhusen. Mot gården finns ett takfönster som komplement och som gör det enkelt att vädra korsdrag under varma sommardagar. Vitoljad parkettplank, målad takpanel och behaglig lumppapp som kombinerats med linoljemålad pärlspont på väggarna. Allt i milda, mjuka nyanser.

Sovrum mot öster med fönster på gaveln som ger morgonsol. Rummet är stort och rymmer utan vidare säng, skrivbord, förvaring och ett par fåtöljer. Golv av vitsåpad furuparkett och väggar med målad lumppapp som matchas av tapet.

Söt liten toalett med pärlspontsklädda väggar som likt golvet målats med äggoljetempera. Handfat ovan en längre bänkskiva som fungerar bra som avställningsyta och wc.

Övre plan har inte mindre än tre klädkammare/förråd som med lätthet rymmer familjens kläder och extraskor mm. Bäst av allt är nog att man genom dessa slipper att belamra sovrummen med klumpiga garderober.

Sovrum mot väster med utsikt längs Mårtensgatan mot sundet som kan skymtas i bakgrunden. Väggarna är klädda i lumppapp och målade vilket ger en levande mjuk känsla och plankgolvet är målat med linolja.

Längst österut i huvudbyggnaden finns fastighetens första lägenhet. Boytan om 33 kvm ger en funktionell liten bostad perfekt för tonåringen på "väg ut". Den kan också passa egenföretagaren med behov av en charmfull lokal eller fungerar den utmärkt för er som skulle vilja bedriva uthyrning. Konceptet med uthyrning ger massor av alternativ med allt från långtidsuthyrning, studentbostad till airbnb.

Rödmålade pardörrar med överljus leder in i den fina lilla hallen som har plats för hatthylla eller en nättare byrå. Tapet i vitt med ett härligt tryck av fjärilar passar fint till det såpskurade grangolvet.

Rakt fram från hallen ligger badrummet som är renoverat 2021 med helkaklade väggar i vitt med ett vackert klinkergolv i av svarta hexagoner. Dusch bakom vikbara glasdörrar, wc, handfat med kommod i milt ljusgrått och en stor spegel. Här finns också en mindre tvättmaskin placerad.

Mysigt vardagsrum med fönster mot både öster och söder. Här ryms soffa med bord, någon hylla och en skrivplats. Golv av såpskurade grantiljor, mörka takbjälkar och vitmålade väggar av sandkalk ger ett neutralt intryck som låter personliga inredningsval ta för sig.

Gulligt kök med inredning i lantlig stil och fin linoljemålad pärlspont som klär väggarna. Rejäl arbetsbänk av stavlimmat trä och stänkskydd i rostfritt bakom spishällen. En liten matplats får också plats. Fönster mot gården och en ytterdörr (som inte används i nuläget). Kyl/frys, ugn samt häll och fläkt.

Sovrum med fönster mot öster och plats för mindre dubbelsäng och garderober. Putsade väggar med sandkalk, tapet i vitt och ljusgrått, såpskurade grantiljor och mörka takbjälkar som i rummet intill.

Under huvudbyggnaden finns tre separata källare som nås via luckor i golven. Perfekt som vin/matkällare och förråd.

Längst norrut i huvudbyggnaden finns efter pannrummet, ett vackert rum med separat ingång från innergården. Takhöjden är generös med öppet till nock och de fem fönstren i tre väderstreck ger ett fint ljus. Ovan en mindre del av rummet finns ett loft, stort nog för vigare gäster att övernatta eller kan det fungera bra som en förrådsyta. Loftet går enkelt att montera ner för den som vill ha ett luftigt och vackert rum. Utmed ena kortväggen finns ett kök med svart inredning och arbetsbänk av oljad ek, ett vackert marockanskt klinker som stänkskydd matchar väggen intill som är putsad med en mild ljust rosa lerputs. Köket är utrustat med kyl med frysfack, spis och fläkt.
En gästtoalett ökar ateljéns möjligheter till användning och skulle dusch önskas så går det förändra planlösningen något och bygga om till ett litet badrum. Ett härligt rum som likt lägenheten går att hyra ut eller bedriva verksamhet i. Såklart är det även ett härligt utrymme för familjen att nyttja själva, här passar hemmagymmet eller yogan perfekt liksom en ateljé för kreativitet och skapande.

Härligt gårdshus med helt separat lägenhet om 24 kvm plus ett fint sovloft. Gårdshuset nås via en mysig gång från Mårtensgatan som gör att det upplevs väldigt privat. Det lilla fina huset genomgick under 2020 och 2021 en omfattande renovering där planlösningen ändades, el och vvs installerades, samtliga ytskikt gjordes om och kök och badrum byggdes. Ett perfekt "första egna boende" för tonåringen eller för egenföretagaren med behov av kontor/behandlingsrum eller för er som vill hyra ut.

Söt hall med ett fint golv av kalksten som passar fint i tonen mot väggarnas pärlspont och puts. Inbyggda dörrar av samma material döljer en rejäl garderob med plats för mer än ytterkläder och skor.

Snyggt badrum med samma smakfulla kalkstensgolv som i hallen och helkaklade väggar i en klassisk vit platta. Dusch bakom glasdörrar, wc och ett handfat med kommod. Fönster med "frostat" glas, takplank med bredd som skvallrar om husets ålder och synlig bjälke.

Överraskande stort och luftigt rum med synliga bjälkar och öppet till nock. Spröjsade fönster mot både öster och väster samt en bred helglasad pardörr på gaveln ut till den egna uteplatsen och trädgården. Här ryms både matplats och soffa med fåtöljer samt skänk eller skåp. Väggarna är likt i övriga byggnader putsade och målade med sandkalk som ger en vacker och naturlig yta. Trärena bjälkar och ett ljus laminatgolv som är valt för att dra nytta av den vattenburna golvvärmen på bästa vis.

Separat arbetskök som renoverades med ett återbrukat kök som målats i en mild grön nyans som passar fint till det vackra vitoljade plankgolvet. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis och fläkt i rostfritt.

Loft som är lägenhetens sovrum med plats för dubbelsäng och lite förvaring är en både mysig och kvadratsmart lösning.

Charmig utemiljö som upplevs privat och väl skyddad mot både vind och insyn. Tack vare huskropparnas placering och en genomtänkt utformning av trädgården har både bostaden, gårdshuset och lägenheten "egna uteplatser" som är väl åtskilda.
Lägenheten i huvudbyggnaden har sin entré från Mårtensgatan och en liten rar uteplats i passagen mellan gatan och grinden till trädgården. Väderstrecket i sydost ger sol från morgon till strax efter lunch och sommartid kommer solen tillbaka under eftermiddagen.
Passagen fortsätter i en stensatt gång utmed den östra fastighetsgränsen mot gårdshusets entré som kantas av ett fint pilstaket, doftande syrener, pioner och en liten uteplats med förmiddagssol. Gårdshusets uteplats ligger i nordost och har ett uppmurat utekök med plats för grill, här kan ni njuta av solen under eftermiddag och kväll.
Merparten av trädgården består av en stensatt innergård med flera olika uteplatser för att nyttja väderstrecken på bästa vis. Växtvalen av fina prydnadsträd som rönn, pil och silverpäron ger höjd och grönska. Doftande rosor, fikon och lavendel är även de utmärka val som passar fint i miljön. Ett blåregn klär pergolan med tak och bjuder på ljuvlig blomning. Längst norrut finns gräsmatta för småttingarnas lek och bus, bra att veta är att trädgården är helt "rymningssäkrad" för fyrbenta och de yngsta. Fastighetsgränsen utmed gräsmattan ramas in av höga staket, syrener och rönn.